OPIS

Wyjątkowa posiadłość 1813 m² ze starodrzewiem. Dom + Biznes + Dodatkowe budynki.  Warszawa-Wesoła
Na sprzedaż unikalna, wielofunkcyjna nieruchomość zlokalizowana w zielonej i prestiżowej części Warszawy-Wesołej. To idealna propozycja dla osób szukających komfortowego domu dla rodziny, połączonego z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu.

   Największe atuty nieruchomości

• Działka 1813 m²: przestronna, zagospodarowana przestrzeń z pięknym, naturalnym starodrzewiem zapewniającym prywatność.
• Doskonała komunikacja: Tylko 10 minut pieszo (750 m) do stacji PKP Wesoła – szybki dojazd do centrum Warszawy.
• Potencjał biznesowy: Niezależne pomieszczenie biurowo-usługowe w bryle domu oraz dodatkowe budynki na posesji.
• Standard budowy: Dom z 2013 roku, wzniesiony w technologii tradycyjnej (podwójna cegła + wełna mineralna), po częściowym remoncie.

 Szczegóły budynków i rozkład pomieszczeń

1. Dom wolnostojący (3 kondygnacje)
Konstrukcja tradycyjna, dach z blachy trapezowej, stolarka okienna PCV/aluminium. Wewnątrz nowa, drewniana stolarka drzwiowa oraz nowoczesne bramy garażowe Hörmann.

• PIWNICA (Strefa gospodarczo-usługowa):
  • Garaż w bryle budynku: Miejsce na 2-3 auta (brama wjazdowa i garażowa automatyczne).
  • Lokalu usługowy (ok. 29 m²): Posiada niezależne wejście z zewnątrz. Idealny pod kancelarię, gabinet lekarski, salon kosmetyczny lub biuro rachunkowe.
  • Pralnia, spiżarnia, kotłownia, toaleta (WC) oraz pomieszczenie techniczne z hydroforem.
• PARTER (Strefa dzienna):
  • Salon (40 m²): Przestronny, z klimatycznym kominkiem oraz wyjściem na taras i do ogrodu.
  • Kuchnia z jadalnią (18 m²): Jasna i ustawna.
  • Dodatkowy pokój (11,53 m²) oraz wyremontowana łazienka z prysznicem (3,38 m²).
  • Przedpokój (4 m²) z pojemną szafą wnękową.
• PIĘTRO (Strefa prywatna):
  • Sypialnia główna: Z wyjściem na balkon i widokiem na ogród.
  • Dwie ustawne sypialnie (obie z wyjściem na balkon).
  • Wyremontowana, duża łazienka z wanną.

2. Garaż wolnostojący

• Budynek dwustanowiskowy.
• Dodatkowe, wydzielone pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 10 m².

3. Budynek gospodarczy (ok. 42 m²)

• Zlokalizowany na tyłach domu, zbudowany z suporeksu, kryty blachą trapezową.
• Z możliwością zamieszkania (idealny dla personelu, jako domek gościnny lub na wynajem).

 Media i stan techniczny

• Woda: Własne ujęcie (studnia głębinowa ok. 30 m) w domu; woda miejska doprowadzona do budynku gospodarczego.
• Kanalizacja i Gaz: Doprowadzone do obu budynków (domu i budynku gospodarczego). Piec gazowy po wymianie.
• Prąd: Podłączony.
• Wykonane remonty: Nowe płytki na tarasie oraz schodach wejściowych, całkowicie wyremontowane 2 łazienki oraz WC, wymienione bramy garażowe i drzwi wewnętrzne.
• Infrastruktura: Dwie niezależne bramy wjazdowe na posesję.

 Lokalizacja i otoczenie
Dom położony jest w zacisznym miejscu, gwarantującym ciszę i odpoczynek od miejskiego zgiełku, przy jednoczesnym dostępie do pełnej infrastruktury:

• Natura: Las znajduje się zaledwie 2 minuty spacerem od bramy domu (raj dla rowerzystów i biegaczy).
• Komunikacja: Stacja PKP Wesoła – 750 m.
• Edukacja i usługi: Szkoła Podstawowa (ok. 1,1 km), blisko przychodnia zdrowia, kościół oraz liczne sklepy spożywcze.

       CENA DO NEGOCJACJI.